כדי להגיע להחלטה בעניין זה אציג לפניכם את כל השיקולים והצדדים בצורה יבשה.
לא כי יש לי אינטרס אלא פשוט מנסיון אישי של לקוחות ומנסיון אישי בביתי שלי .
מיהו מפקח בניה?
לרוב מהנדס בניין /הנדסאי בניין / הנדסאי אדריכלות שהתמקצע בהבנה הרחבה של כל נושא הבניה.
לעיתים בעצמו קבלן או שהיה בעבר.
מהו הידע של מפקח הבניה ?
– ידע רחב בחומרי הבניין – סוגי חומרים שונים , איכויות שונות , השוואות בין חברות שונות.
-ידע נרחב בעלויות חומרי הבניין , עלויות פועלים על כל סוגיהם , הבנה בעלויות וירידות של מחירי
שוק הבניה , וידע רחב בין טווח מחירי קבלנים עבור עבודות הבניה.
- הבנה והכרת שיטות הבנייה השונות , דרכי יישום , פרטי ביצוע , והכרות עם עולם הקונסטרוקציה והברזל.
מהו תפקידו של מפקח הבניה?
- תפקידו של מפקח הבניה הוא להיות נוכח בשטח 2-4 פעמים בשבוע ולפקח על-
איכות העבודה , שלבי ביצוע העבודה , יעילות העבודה , עמידה בזמנים.
- במהלך הפיקוח המפקח מכוון ומדייק שהעבודות נעשות בהתאם לתכניות עבודה של האדריכלית , ופותר ומתייעץ כאשר ישנם הפתעות המתגלות בעת הבניה.
- במהלך הפיקוח מפקח הבניה מתואם בדיוק מול האדריכלית לכדי הבנה של התכניות.
- הכנת כתבי כמויות מדויקים בהתאם לחומר ואיכות הבניה הנדרש – ההבנה של המפקח מאפשרת לו לדעת בדיוק אלו חומרים וכמויות נדרשים עבור כל שלבי הבניה.
- חלוקת שלבי בניה ולוח זמנים מדויק עבור קבלנים .
- הכנת חוזה מפורט הכולל את כל הסעיפים הרלוונטים עבור הביצוע – חוזה בין הלקוח לקבלן.
- מפקח הבניה מכיר ג"כ טווח רחב של קבלנים כולל יתרונות וחסרונות ובין היתר שולח להם את כתבי הכמויות והתכניות להצעות מחיר.
- גביית תשלומים – לאחר כל שלב מפקח הבניה בודק ומאשר שהשלב נעשה כנדרש ורק אז נותן אישור להעברת כספים לקבלן.
למה צריך לקחת מפקח בניה ?
- כדי שתהיו רגועים!! ושיהיה לכם שקט נפשי – תסתכלו על המפקח כנציג שלכם בשטח , וכנציג שאחראי על גביית תשלומים אחרת קבלן יכול למשוך סתם כספים לא באמת בהתאם להתקדמות הביצוע .
- מפקח בניה הינו אדם שמבין בתחום הבניה לעומק, מבין את הפרויקט לעומק, והינו אדם נטרלי שאינו מקבל את שכרו בהתאם לפרויקט – אין לו מה להפסיד או מה להרוויח שכרו קבוע מראש.
ולכן המפקח עובד כמתווך בין הלקוח שמנסה להוציא כמה שפחות כספים ואינו מבין ברזי הבניה. לבין הקבלן שמנסה לחסוך בעלויות הבניה ועבודת הפועלים ומבין היטב ברזי הבניה.
- ישנם קבלנים רבים עם טווח מחירים מאוד רחב . וגם טווח איכויות מאוד רחב- אך טרם בחירת קבלן חשוב להבין שהקבלן מוציא עבור כל שינוי , תיקון סכומי כסף מאוד גדולים – וזו הסיבה שהרבה פעמים קבלנים ינסו לחסוך לכיסם על חשבון תמימות הלקוח . – תפקידו של מפקח בניה לעלות ולמנוע מקרים כאלו ולשמור על החוזה הראשוני שסוכם.
- לרוב דרישותיו של מפקח בניה הן הרבה יותר מחמירות מקבלן – כי מול המפקח עומד הלקוח ואיכות הבניה שלו , ומול הקבלן עומד החסכון בבניה . לכן חשוב מאוד לקבל את כתב הכמויות וההוראות לבניה מהמפקח עצמו כדי למנוע חסכון כעת ועוגמת נפש בהמשך . ( למשל כאשר קבלן חוסך ועושה רק שכבת איטום אחת של סיכה בחדרי רחצה חסכנו כסף כעת אבל עוד כמה שנים כשיהיה רטיבות לא בדיוק נבין את מי להאשים)
- אצל קבלנים חשוב מאוד לדייק כמה שניתן את המפרט והתכניות וכתבי הכמויות טרם חתימת חוזה וטרם קבלת הצעת מחיר – כיוון שתחילה יזרקו מחיר ראשוני שמתבסס על המינימום , ולאחר שהלקוח יהיה רציני להתקדם הקבלן מוסיף עוד תשלומים לאחר שמקבל מפרט מפורט – ולאחר שהלקוח אישר כבר הקבלן מוסיף סכומים הרבה יותר גדולים מהתחלה – כך שההצעה הכוללת כבר אינה זולה ככל – לכן מומלץ להגיש טרם הצעת מחיר ראשונה את כל מפרט הבניה.
אז למה אנו משלמים גם למעצבת על פיקוח הבניה ?
- מעצבת אינה קבלן ואינה מפקח בניה – היא מבינה את עקרונות הבניה , את שלבי הבניה אבל לא מתמחה בחומר השחור זהו לא תפקידה .
- לכן פיקוח בשטח של אדריכלית הינו פיקוח של יישום התכניות בהתאם לתנאי השטח – הכולל מיקומי אינסטלציה, חשמל , תאורה, הריסת קירות , גדלים ושטחים וכן פרטים מיוחדים וכן פתרונות לבעיות הצצות בשטח כאשר המטרה היא התכנון והעיצוב – אך הפיקוח הוא לא על דרך היישום אלא על התוצאה!!
מה שנסתר מתחת לפני השטח את זה המפקח יוכל לראות.
אז מה עלויות של פיקוח בניה ?
העלויות משתנות בין המפקחים וכן דרכי התשלום –
ישנם מפקחי בניה שגובים לפי ביקורים – כ600 ₪ לביקור
וישנם מפקחי בניה שגובים לפי פרויקט או אחוזים מהפרויקט נע בין 10-40 אלף
וישנם מפקחים הגובים לפי חודשים – כל חודש של בניה גובים כ 5-7 אלף
אם תחשבו את סך העלויות שאתם משלמים על כל הפרויקט תגלו שאלו אחוזים נמוכים והשקעה שווה.
וכן מפקח לא מחליף אדריכלית , או קבלן , וגם לא מחליף מנהל עבודה ( מנהל עבודה הוא אחראי על הפועלים תחת הקבלן )